Duke Realty rejette une offre de rachat de près de 24 milliards de dollars de Prologis

Duc Immobilier Corp.

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a rejeté mercredi l’offre de rachat de près de 24 milliards de dollars du géant de l’entreposage Prologis Inc.,

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qualifiant l’offre non sollicitée d’insuffisante.

“Nous pensons que la dernière offre, pratiquement inchangée par rapport à ses propositions précédentes, est insuffisante à cet égard”, a déclaré Duke Realty dans un communiqué, ajoutant qu’il n’aurait aucun autre commentaire sur la proposition pour le moment.

Prologis a rendu publique mardi son offre entièrement en actions sur Duke Realty après plus de cinq mois d’ouvertures privées. L’accord aurait ajouté à la vaste empreinte d’entrepôts et de centres de distribution de Prologis qui facilitent les commandes de commerce électronique.

Prologis contrôle plus de 1 milliard de pieds carrés d’immobilier industriel utilisé par des sociétés telles qu’Amazon.com Inc.,

Dépôt à domicile Inc.

et Fedex Corp.

pour stocker des marchandises et exécuter des commandes en ligne.

L’offre de Duke Realty, qui possède environ 160 millions de pieds carrés d’immobilier industriel dans 19 grands marchés logistiques américains, a été considérée comme un vote de confiance dans le secteur du commerce électronique à un moment où certains investisseurs s’inquiètent de sa croissance.

Prologis a proposé d’acheter Duke Realty pour 61,68 dollars par action, soit environ 23,7 milliards de dollars. Aux termes de cette offre, les actionnaires de Duke Realty recevraient 0,466 action ordinaire de Prologis pour chaque action ordinaire de Duke Realty qu’ils détiennent.

Les actions de Duke Realty ont augmenté de 7,8% à 53,44 $ mercredi, bien en deçà de l’offre, ce qui suggère que les investisseurs sont sceptiques quant à la réalisation de l’accord.

L’action Prologis a augmenté de 1,6 % à 127,44 $.

L’immobilier industriel a été l’un des secteurs de l’immobilier commercial les plus performants ces dernières années en raison de la croissance explosive du commerce en ligne, qui nécessite des entrepôts caverneux pour les opérations de stockage et d’exécution. Les achats en ligne ont été renforcés pendant la pandémie, car de plus en plus de consommateurs ont fait leurs achats en ligne.

Les commentaires récents de certaines entreprises ont ébranlé l’histoire de la croissance.

Les actions de sociétés immobilières industrielles telles que Prologis et Duke Realty ont chuté après qu’Amazon ait annoncé le mois dernier une perte trimestrielle. Le directeur général d’Amazon, Andy Jassy, ​​a effrayé le marché industriel lorsqu’il a déclaré que l’entreprise “n’était plus à la recherche de capacités physiques ou de personnel”.

Les analystes se sont également demandé si la croissance de la demande d’espaces industriels était durable compte tenu de la surabondance de ce marché dans le passé.

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